賀成交!! ((三民博愛商圈收租透店))
--新舊市區交界 市中心人潮鼎沸 百業興盛 現成收租中
地坪： 22.68坪
建坪： 59.29坪 (室內使用坪數更大)
房屋型式：透天店面 座向：東北
格局：開放空間(一樓店面+樓上住家) 臨路：10米
售價：2500萬
特色說明：
竹北文化中心 博愛三民美食商圈
人車鼎沸 百業興盛
重新整修 全新屋況
現成收租中 自用投資兩相宜
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台灣房屋竹北自強直營店
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((台科大地坪收租店面))
--搶進台科大商圈 現成收租中
地坪： 53.76坪 (買地送屋)
建坪： 48.61坪 (使用坪數大)
房屋型式：透天店面 座向：東北
格局：開放空間 臨路：20米
售價：3XXX萬
特色說明：
搶進台科大商圈,前景無限
現成收租 坐享被動收入
保值又增值
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10年空窗期，住家市場幾近飽和 商辦產品 竹科投資首選
近年來台灣對外擴大招商，並積極開放兩岸投資項目，成效已逐漸展現，吸引更多的陸資、外商企業來台投資，加上全球金融中心已愈來愈依賴亞洲的局勢發展，亞洲各大城市皆扮演著全球金融關鍵角色，因此具備國際級門面且掌握一級商圈地段的辦公室，相形重要。
牽連著眾多產業的新竹科學園區更是首要地區。在新竹地區房市已熱絡不下10年，但商辦產品市場卻是被忽略近10年的空窗期，當住家市場幾近飽和的情況下，投資商辦將會是下一波首選。
根據調查，一般住家出租率約達3成左右，辦公室出租率卻達7成以上，辦公室租金多比住家高1倍以上，因此商辦更具投資價值。尤其是位於核心地段的產品。企業主多半不會將大筆資金投入購買辦公空間，多會將資金投入長期投資或做為公司資金運轉，以利公司運作。
多家大型建商如國泰、新光、遠雄、順天、富邦等，所建置的辦公產品也都以只租不賣的方式與企業主公司行號打長期約的方式在運作。因為商辦可為長期收益，當作公司資產，商辦產品生命周期長，低折舊率，當租金早已付擔全部房價時，商辦將成為不斷增值的資產。以台北信義計畫區為例，待周邊商圈成型後，商辦產品更顯的期貨可居。內湖科技園區也早已超過500棟商辦大樓，也因為核心商辦供給量少，短期收租金，長期持有更是享有增值的潛力。
全球前10大租賃成本最昂貴的辦公市場中，有6名位在亞太地區，顯示愈來愈多的國際企業著眼於亞洲市場布局，綜觀這些租賃成本昂貴的辦公市場，可發現他們具有幾個重點：位於市中心商業區、優質辦公空間快速成長、多元化的經濟經構及強勢的貨幣。在這個時候，地段的選擇就更顯的重要，以投資角度而言，要投資一定要選擇最繁華的地段，如何選擇好的投資標的，改變最大的地區就是最繁華的投資標的，每座城市都有一個智富的門戶，反觀光埔地區位於竹科正門口，從當初的透天產品為主，到現在大樓林立的景象，是新竹人有目共賭的。
新竹火車站後站都更 規劃安置住宅
行政院核定的6大指標都更案「新竹火車站後站地區」，預估吸引投資金額180億元。日前第1期公告招商，面積約1741.79坪，將規劃288戶安置住宅（包括8戶店面），其中50戶做為安置私地主，其餘則由鐵路局與興建業者協商比例分回，粗估更新後的大樓價值超過30億元。
營建署表示，新竹火車站後站都更案全區面積約5.7公頃（約1.72萬坪），分2期開發，第1期已於日前公告招商，主要是規劃安置住宅，第2期則是規劃商用地上權，全區開發計畫預估可吸引180億元的投資金額。
該都更案地點位於「新竹科技特定區計畫」西南側，地處新竹市火車站後站地區，全區約5.7公頃，東北鄰東大路，西南臨東南街，西北銜接新竹後火車站，南側為南大路所圍成街廓，預計打造新竹地區休閒、購物、商務、藝文的「新竹都會時尚中心」。
其中第1期主要是找尋實施者幫忙興建安置住宅，預計11月下旬截標。台灣房屋林森直營店店長王瑞松表示，新竹火車站後站目前新建案行情每坪20~25萬元，中古華廈每坪11~15萬元，而附近鮮少大樓店面，大都是透天店面，每間1500~2000萬元，預期該都更案將串連前站商圈，有機會成為新竹市最熱鬧的區域。
【郭寶懃、劉曉霞╱台北報導】台中市昨標售廍子（廍音同步）地區等土地，共13標16筆、總面積達9千922坪，吸引236組競標，更有不少北部建商南下，最後全數標脫，得標者包括上市建商遠雄建設、總太地產，標脫總金額達43.2億元，與標售底價12.67億元相較，整體溢價率達3.41倍。
台中市地政局表示，單筆得標總價最高者為總太地產，以11.8億元標下3117.1坪地，溢價率達194％；溢價率最高的土地由大城以5.87億元標下，1115.1坪地的溢價率達307％。整體來看，遠雄搶下2筆地，總太標下2筆，大城則標走3塊地。
台中市北屯區標地結果
遠雄建設副總經理黃志鴻說，由於取得土地較零碎，目前還沒有推案規劃，先以整合附近土地為主，這次購地主要累積庫存量，購地仍以布局五都為主。
總太地產副總經理賴博文指出，這次標地相當熱絡，現場爆滿，不少北部建商都南下標地，單坪地價已經超過40萬元，依照公司不養地政策，應該會在今年底、明年初完成推案規劃。他表示，台中太順段3千多坪土地會優先推出，靠近「總太明日」、「總太青境」，初步規劃中大坪數產品，每坪20萬元起，以換屋族群為主。
立智國際總經理王耀斗指出，台北土地取得不易，建商紛紛南下獵地，這次「蛋白區」廍子段土地標售創新高，平均每坪單價40~50萬元，未來此區房價開價預計上看25萬元以上。
揚智廣告董事長楊智維表示，桃園高鐵特區基本條件到位，房價合理反映市場成本變化。(好房News記者蔡佩蓉／攝影)
其中，桃園高鐵特區自2007年高鐵通車後，當地土地過去5年約漲2~3倍，住宅用地1坪已到70萬元。房價從2007年的1字頭跳到今年3、4字頭，外界不斷認為是否飆漲過快。
實際走趟此特區，大樓正在蓋，生活機能目前不完善，草地叢生，夜晚住戶「點燈率」恐比新竹高鐵區還低，因此桃園高鐵特區行情一向被視為「炒作」出來的。
深耕桃園高鐵多年、擁有房地產銷售經驗20多年的揚智廣告董事長楊智維表示，「炒作」意謂著放不實利多吸引客戶進去，像台灣的股市環境大多是如此。
他以上櫃公司基因生技為例，基因放出胖達人題材，股價從不到60元，飆升到今年3月底盤中212元天價，漲幅超過三倍。目前，因爆發香精事件股價跌破70元。這樣欺騙消費者，換來的漲幅才是炒作行情。
桃園高鐵特區現在的情形是，國家建設跟財團企業將重大開發案逐一浮現，未有空頭支票，區內三個機場捷運站A17 、A18、A19待通車，桃園棒球場已啟用，幾處大型公園、青埔國中也快完成，國壽「華泰名品城」及冠德環球商務城都已進入開發階段。
而此區的土地成本、土徵稅、建材原物料等，這幾年來，也都因環境而倍數成長，基本條件到位，再加上建商也陸續引進國際級團隊P&T GROUP、李天鐸建築師等豪宅操刀設計，房價自然合理反映市場成本變化。
楊智維建議，無論升息與否，消費者購屋還是要看對地段，更重要的是「量力而為」。
年輕城市翻轉的力量 (7)