https://money.udn.com/money/story/5621/5371229?from=ednappsharing

台北市實價登錄揭露天母豪宅「天母御莊」新交易，今年2月2樓304.5坪，由法人「家三寶」以現金3.22億元買下，這是實價登錄後「天母御莊」的第一次揭露的交易，單價139.2萬元，和「筑丰天母」並列天母最貴巷弄豪宅。

台灣房屋天母七段特許加盟店店長黃翊華指出，天母御莊樓高五層，屬天母少見大坪數豪宅，戶數僅十戶，2013年交屋，目前屋齡八年，走歐式貴族風格，預售時單價約在150至170萬左右，如今天母豪宅市況比十年前行情下修，估計前手屋主應該讓價約一成。

中山北路七段141巷是天母知名豪宅巷弄，因鄰天母公園、櫻花崗公園、磺溪河畔，近日僑學校、美國學校，其中天母一莊、天母御莊和皇翔天母，和鄰近的81巷的橡樹園都屬五層樓高莊園式豪宅，戶數少，低調幽靜，頗受天母富豪喜愛。

觀察今年仍有不少富豪買房以公司名義購入，包括西華富邦和琢白，都有法人交易，似乎無懼政府針對法人的種種限縮。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房地合一新制，針對法人持有五年內的賣屋所得，從20%的營所稅，改課35%至45%的房地合一稅，央行也祭出信用管制，限縮法人購買豪宅的貸款成數降為四成。

張旭嵐指出，不過限貸對於滿手現金的高資產族而言，似乎完全不受影響，且若為家族置產，或企業轉投資置產，持有五年不算難事，尤其要有轉手、有獲利才課稅，若是不動產取得價格低，或是有發展性的區域或產品，長期增值空間大，因此以法人置產投資，仍會是企業資產規畫的選項之一。

鮭魚返鄉 炒翻工業地

全台調查！82％店面交易集中「路邊店」及「街邊店」

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-05-09

2013全台八成二店面交易集中「路邊店」及「街邊店」，僅一成八交易為「巷弄」店面

新聞摘要

• 【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據政府實價登錄買賣資料及永慶店面事業部統計，將店面交易資料依照建物門牌區段欄位是否包含巷或弄，區分為「路街」及「巷弄」店面兩類，統計發現2013年全台高達八成二店面交易以「路邊店」及「街邊店」為主，僅一成八店面交易為「巷弄」店面。
   
  永慶店面事業部鄭朝鶴經理分析，從店面所鄰接馬路、街道及巷、弄狀況來觀察，大台北地區店面市場逐漸走向香港化趨勢，因為路邊及街邊店面都早已供不應求，商圈逐漸發展到巷弄等社區店面，因此，台北市及新北市「巷弄」店面成交佔比分別為39％及35％，為全台主要都會區中「巷弄」店面交易佔比最高的地區。
  
  特別是台北市中山區「巷弄」店面交易件數高達71件為全台各行政區中居冠，鄭朝鶴表示，中山區內辦公室、飯店、旅館、百貨公司等密度最高，特別是陸客下榻的飯店、旅館最密集，帶動週邊精品百貨、伴手禮商店迅速發展，集客力與消費力也最強，因此，店面商圈早就從路邊店或街邊店往巷弄發展，對於周邊巷弄店面價格的支撐力與租金承受力也最強，吸引許多長期投資客關注而交投熱絡。
   
  2013雙北以外區域八成以上店面交易以「路邊店」及「街邊店」為主
  雙北商圈發展成熟捷運及陸客加持商圈延伸「巷弄」店面交易比重最高  

   

   

  鄭朝鶴表示，從2013實價登錄全台七大都會區「路街」及「巷弄」店面買賣交易件數佔比(圖一)來觀察，桃園、新竹、台中、台南、高雄等雙北以外地區店面交易還是以「路街」為主，因此，「路街」店面交易佔比都高達八成以上，其中，又以高雄「路街」店面比重高達九成二最高，顯示高雄店面市場高度集中在路邊店及街邊店。
   
  反觀大台北地區，鄭朝鶴表示，大台北地區在四通八達

   

   

  的捷運交通及龐大的陸客人潮帶動下，原本成熟商圈發展更加蓬勃，店面商圈走向香港化趨勢，商圈除了從大馬路往巷弄深入發展外，還有立體向上發展的趨勢。例如忠孝東路三段SOGO百貨商圈、西門町商圈等周邊店面商圈不僅延伸到巷弄內，部分大樓也有不少二樓以上店面。
   
  鄭朝鶴分析，從「路街」及「巷弄」店面交易統計來分析(表二、三)，「巷弄」店面在平均單價及總價都較「路街」店面來得低，以台北市來看，路街店面平均總價為5038萬，巷弄店面平均總價為3949萬，巷弄店面平均總價約路街店面八折左右。雖然巷弄店面價格普遍偏低，不過，鄭朝鶴表示，有些精華商圈巷弄店面單價仍然很搶手，像最近才成交的敦化南路一段161巷老公寓一樓店面，成交總價高達1億4650萬，每坪單價更高達404.32萬。鄭朝鶴提醒，對店面產品來說，價格還是其次，商圈人潮才是店面不敗保證，要先了解巷弄店面商圈的人潮動線與未來發展潛力，慎選大型知名連鎖品牌進駐，才能享受穩定金收益。
   
  2013中山區榮登全國「巷弄」店面交易冠軍寶座西屯、淡水分居二、三
  陸客來台自由行天數延長  未來陸客商圈潛力無窮
   
  從2013年實價登錄全國前五名行政區「巷弄」店面交易件數排名來看，以台北市中山區71件最多，其次為台中西屯跟新北的淡水，鄭朝鶴分析，北市中山區巷弄店面，受惠於陸客人潮，以中山北晶華商圈及條通商圈交易最多，特別是鄰商業區後面的巷弄店面最容易出脫。排名第二的台中西屯，則集中在逢甲夜市周邊巷弄為主要交易熱區，2013年成交也有60件。淡水則是受惠於捷運淡水線所帶來的龐大觀光人潮，帶動淡水捷運站周邊中山、中正、學府路巷弄店面商圈發展，2013年交易也有48件。
   
  最後，鄭朝鶴建議，在政策方面，政府在2014年4月中之後放寬陸客自由行每日人數至四千人，六月起將延長陸客來台自由行天數從15天提高到30天，未來並將搭配優質團來台觀光，將有效提昇來台陸客與旅遊品質與消費金額，而且光是2014年4月大陸團客與自由行入境人次，分別為22.34萬人、8.70萬人，雙雙刷破歷年新高記錄，更可以想像未來陸客商圈潛力無窮，店面租金承受力也將大增，特別是兼具陸客觀光及捷運交通題材加持的店面商圈，未來更將持續受到市場關注而身價扶搖直上，民眾可慎選陸客商圈店面產品進場佈局，未來才能享受穩定店面租金收益。

by: MyGoNews

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台灣高鐵(2633) 董事會決議通過本公司新竹站區影城開發案

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2014房市 每3個月一變

國內房市面臨近10年來最多利空消息壟罩，台灣房屋地產集團總經理彭培業昨（7）日表示，2014年房市與以往不同，預估每3個月都會有變動，但指標性豪宅可禁得起市場考驗，但房價將與高價住宅脫鉤；今年房市將有全球布局及謹慎選屋2種趨勢出現，台灣房屋將以全球品牌為策略中心，今年將在日本、加拿大、澳洲及舊金山，設立門市展開全球布局。

國內房市已經走了近10年多頭，今年房市將面臨QE退場、政策打房、升息以及選舉干擾，房市可說是變數不少。

彭培業指出，目前房市氛圍看空者大過看多者，以往幾年房價向上不變的趨勢已不存在，預估未來一般住宅房價每季都將出現變動，但指標性豪宅因具稀有、獨特性，房價可以禁得起市場考驗，豪宅房價將與高價住宅脫鉤。

他認為，民眾用區位找房對房價產生推波助瀾的效果，如果能改以生活氛圍找尋適合的生活環境，不僅不用追逐高房價，似乎也可解決當前高房價的迷思。至於高資產族群，應汰弱留強，保留都會市中心流動性較佳的物件。

彭培業表示，全球一級城市是資金進駐相對安全的地方，因應這樣的趨勢，台灣房屋目前已經設立全球品牌策略中心，並成立全球財富中心及國際資產中心，分別負責北美、日本及東南亞市場。

他說，台灣房屋全球布局將採直營、加盟雙軌制，去年已在馬來西亞吉隆坡與美國洛杉磯開設門市，今年將前進日本、加拿大溫哥華、澳洲及舊金山，陸續設立據點。

彭培業認為，馬來西亞GDP成長率約5％，吉隆坡為投資首選，而日本近1年多以來日圓貶值幅度近26％，加上申奧成功題材，2018年以前投資日本房市都相對安全。

房價高買不起？　顏炳立：「買就對了！」

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租售 房價 顏炳立 行情解析

北市店面夯 去年前三季占全台總銷22%

鉅亨網記者周康玉 台北　　2014-01-06 12:44:09　    Blog談新聞  評論(0)　上則  下則

根據實價登錄資料統計，2013年1-10月店面總銷862.1億，已經是去年實價登錄以來總銷金額的兩倍以上，如果再加上去年第4季交易金額，預估2013年全台店面市場交易規模將有機會挑戰千億大關，其中台北市占全台店面總銷金額22.4%，比重居全台各都會區排名第一。

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竹北房市夯　哪些熱炒題材已上桌？

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10年空窗期，住家市場幾近飽和 商辦產品 竹科投資首選

近年來台灣對外擴大招商，並積極開放兩岸投資項目，成效已逐漸展現，吸引更多的陸資、外商企業來台投資，加上全球金融中心已愈來愈依賴亞洲的局勢發展，亞洲各大城市皆扮演著全球金融關鍵角色，因此具備國際級門面且掌握一級商圈地段的辦公室，相形重要。

　　牽連著眾多產業的新竹科學園區更是首要地區。在新竹地區房市已熱絡不下10年，但商辦產品市場卻是被忽略近10年的空窗期，當住家市場幾近飽和的情況下，投資商辦將會是下一波首選。

　　根據調查，一般住家出租率約達3成左右，辦公室出租率卻達7成以上，辦公室租金多比住家高1倍以上，因此商辦更具投資價值。尤其是位於核心地段的產品。企業主多半不會將大筆資金投入購買辦公空間，多會將資金投入長期投資或做為公司資金運轉，以利公司運作。

　　多家大型建商如國泰、新光、遠雄、順天、富邦等，所建置的辦公產品也都以只租不賣的方式與企業主公司行號打長期約的方式在運作。因為商辦可為長期收益，當作公司資產，商辦產品生命周期長，低折舊率，當租金早已付擔全部房價時，商辦將成為不斷增值的資產。以台北信義計畫區為例，待周邊商圈成型後，商辦產品更顯的期貨可居。內湖科技園區也早已超過500棟商辦大樓，也因為核心商辦供給量少，短期收租金，長期持有更是享有增值的潛力。

　　全球前10大租賃成本最昂貴的辦公市場中，有6名位在亞太地區，顯示愈來愈多的國際企業著眼於亞洲市場布局，綜觀這些租賃成本昂貴的辦公市場，可發現他們具有幾個重點：位於市中心商業區、優質辦公空間快速成長、多元化的經濟經構及強勢的貨幣。在這個時候，地段的選擇就更顯的重要，以投資角度而言，要投資一定要選擇最繁華的地段，如何選擇好的投資標的，改變最大的地區就是最繁華的投資標的，每座城市都有一個智富的門戶，反觀光埔地區位於竹科正門口，從當初的透天產品為主，到現在大樓林立的景象，是新竹人有目共賭的。

 新竹火車站後站都更 規劃安置住宅

行政院核定的6大指標都更案「新竹火車站後站地區」，預估吸引投資金額180億元。日前第1期公告招商，面積約1741.79坪，將規劃288戶安置住宅（包括8戶店面），其中50戶做為安置私地主，其餘則由鐵路局與興建業者協商比例分回，粗估更新後的大樓價值超過30億元。

　　營建署表示，新竹火車站後站都更案全區面積約5.7公頃（約1.72萬坪），分2期開發，第1期已於日前公告招商，主要是規劃安置住宅，第2期則是規劃商用地上權，全區開發計畫預估可吸引180億元的投資金額。

　　該都更案地點位於「新竹科技特定區計畫」西南側，地處新竹市火車站後站地區，全區約5.7公頃，東北鄰東大路，西南臨東南街，西北銜接新竹後火車站，南側為南大路所圍成街廓，預計打造新竹地區休閒、購物、商務、藝文的「新竹都會時尚中心」。

　　其中第1期主要是找尋實施者幫忙興建安置住宅，預計11月下旬截標。台灣房屋林森直營店店長王瑞松表示，新竹火車站後站目前新建案行情每坪20~25萬元，中古華廈每坪11~15萬元，而附近鮮少大樓店面，大都是透天店面，每間1500~2000萬元，預期該都更案將串連前站商圈，有機會成為新竹市最熱鬧的區域。

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