黃奕販賣美好生活 『沒有最好 只有更好』

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竹北又見億元店面交易，「豐邑E&B愛因斯坦」商辦大樓一、二樓店面，去年底以總價1.2億交易，為去年竹北唯一一件億元店面交易，該店面目前由華南銀行承租中，屋主為「隨意鳥地方」負責人陳滿萍及其子女，將名下資產以買賣的方式移轉給自有公司小小實業，屬於自然人出售給自有公司的案例。

近年竹北億元店面交易並不多，2019年僅有天一電子以合計2.4億買下「若山2期若合山」兩戶店面。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，若屋主取得不動產的時間較早，適用房地分離的課稅舊制，屋主可能希望重新配置個人和公司資產，以達到節稅的目標，同時方便出租管理，或為自己餐飲事業長遠規畫布局。

清華會計師事務所會計師彭清淵表示，房地合一稅上路後，不動產節稅效益銳減，若從出租的稅率考量，由法人持有出租，租金全額認列，費用必須取得憑證才能減除，並課20％營利事業所得稅；而自然人出租可以直接抵扣租金的43％做為固定成本，除非個人的收入過高、稅率級距高，否則，改法人持有未必比個人出租划算。

台灣房屋竹北文化直營店經理古心駖表示，「豐邑E&B愛因斯坦」為純商辦大樓，位於竹北喜來登商圈，周遭不少銀行、高檔餐廳、醫美診所等大型業種聚集，竹北大遠百進駐後，商圈人流漸增，客群消費力強勁。

而該店面一、二樓合計近250坪，使用面積大，適合銀行，賣場等業種，或國際品牌展示中心。該店面目前由華南銀行承租中，以周邊一樓大店面月租金每坪1,500～2,000元的行情推估，該店面每月租金至少有37～50萬元，未來若有機會帶租約出售，身價行情還有上漲空間。