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房地合一2.0修法，今（7）日順利在立法院財政委員會完成朝野協商，送院會處理，近期可望完成三讀。最受矚目的施行日期，今日在朝野黨團共識下，決議直接明定今年7月1日上路，此外也新增排除條款，讓個人、營利事業參與都更或危老分回房地若在五年內第一次移轉登記，可適用較低的20%稅率。
另外針對銀行承受不動產擔保品，依銀行法規定須在四年內處分掉，外界擔憂受到房地合一2.0修法衝擊，財政部長蘇建榮今日在協商中也釋出善意，未來會在子法規中明訂，依法令規定限期出售者，可排除在重稅範圍。
立法院財委會日前初審通過所得稅法修正草案（房地合一2.0），僅針對攸關施行日期的爭議條文保留朝野協商。財委會今日由國民黨總召曾銘宗召開協商會議，順利完成協商。
針對法案施行日期，蘇建榮表示，財政部想法還是希望照院版，由行政院定之，若要直接在所得稅法中訂日出條款，作業需要一點時間，可能要兩三個月，且也要搭配內政部實價登錄2.0，最快也要7月1日才有可能上路。
民進黨團、時代力量黨團、民眾黨團皆同意7月1日上路，曾銘宗原本堅持應公布施行後立即上路，要送院會協商，但國民黨立委賴士葆則認為，外界重視此案，不宜再拖，最後跨黨派達成共識，將日出條款定在今年7月1日。
也就是說，2016年後取得房地，在今年7月1日後交易，將適用房地合一2.0；若是在今年6月30日前交易，則還可適用房地合一1.0，預計接下來三個月，將會迎來逃命潮。
此外立委也在協商過程中提案，將個人、營利事業依據都更條例或危老條例參與都更、危老所分回房地，若在五年內第一次移轉登記，也可排除在重稅範圍，可適用20%稅率。
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持續上漲！新竹市2016年公告現值調幅10.44％
新竹市2016年公告現值調幅10.44％，公告地價調幅28.29％最高地價
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不動產、黃金店面 查稅重點
聯合報/沈婉玉 2014-04-30
高房價為民怨之首，加強查稅是抑制高房價的措施之一，因此預售屋、豪宅等不動產交易及黃金店面，都是今年查稅重點。尤其去年若有出售短期持有的豪宅，被查的機率幾乎是百分之百，最好誠實申報。
國稅局官員表示，針對不動產交易，各國稅局自99年10月起開始加強查稅，愈查愈有「心得」，非常有經驗。尤其是短期買賣不動產、預售屋交易等，要查出「實價」很容易，尤其賣價達豪宅標準的住宅，一定會被查稅。
至於預售屋及紅單交易則屬於權利買賣，售屋所得要按成交價核實課所得稅，稅率最高40%。基本上，國稅局都是從高價房屋查起，台北市售價3千萬元以上的住宅、新北市售價2千萬元以上的住宅，就有被選案查核的可能。
另外，黃金商圈的黃金店面也是國稅局選查重點，出租店面的包租公今年想跟房客「套招」短報去年租金所得，都行不通了。國稅局已實地調查統計出各地租金標準，只要租金低報，國稅局都會登門拜訪、實地查核，包租公、包租婆最好誠實繳稅。
(by http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=30975)
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房屋契稅 買屋以現值6%計 合約成立後30天內須申報 都更房產首次移轉減徵4成
蘋果日報/洪安怡 2014-05-03
買賣房屋時，土地課徵土地增值稅，房屋則課徵契稅，金額以房屋評定現值6%計，於合約成立後30天內申報，地政士可代繳。契稅僅在少部分因公使用取得或信託下免徵，參與都更的房產首度移轉時，有減稅40%優惠。
契稅是專用於不動產的產權移轉，共有買賣、贈與、占有、典權、交換、分割等用途，稅率不同，如買賣、贈與、占有的稅率為6%，典權的稅率為4%，交換和分割的稅率最低，僅2%，不過一般仍以買賣與贈與情況最常見。
多委由地政士繳納
契稅的計算方式，是以契價乘稅率的金額繳交，契價指建物價值，目前以該屋房屋稅單的房屋評定現值為準。假設某甲購入A屋，A屋的房屋評定現值為100萬元，乘以6%後可得某甲須繳交契稅6萬元，若該屋為法拍屋，則由拍定人繳交。買賣雙方簽訂買賣不動產契約30日內，賣方向該屋所在地縣市政府機關申報繳交，或是攜帶稅單至銀行繳交也可。一般常見做法，是房屋買賣移轉時，地政士會請賣方提供房屋稅單，試算契稅後由買方繳交費用給予地政士委託代繳。雖說房屋買賣多半都須繳交契稅，但也有少數契稅免徵的情形。
台灣房屋法務專員游璿樺說明，例如各級政府機關、公立學校等，因房產取得非作為營業使用，免徵契稅。或建物完成前，變更起造人名義者也免徵契稅，譬如B建商蓋新建案途中，尚未取得建照，但因經營不善而將建物移轉給B建商，此時B建商不須繳交契稅，另外，信託又分為自益信託與他益信託，自益信託因委託人與受益人為同一人，因此也免徵契稅。
自益信託免繳契稅
除少數免徵契稅外，參與都市更新還有減徵契稅優惠，十大不動產董事長黃新美表示，都更地區依權利變換而取得該建物，都市更新後的首次移轉可減徵契稅40%。舉例，某乙的房產參與都更，更新後取得B屋，再將B屋轉賣給某丙，假設B屋原先須繳交6萬元的契稅，減徵40%後，某丙繳交的契稅降為3.6萬元，節省了2.4萬元的稅費。
(by http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=30992)
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年輕城市翻轉的力量 (7)
