- Oct 01 Tue 2013 20:08
台灣房屋 週週舉辦投資說明會
- Oct 01 Tue 2013 12:44
商辦/政府釋地、保險業解禁 業者看好Q4資金加倍奉還
商辦/政府釋地、保險業解禁 業者看好Q4資金加倍奉還
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財政部國有財產署26日正式公告台北學苑地上權招標,基地面積4,050坪,底價114.36億元。(圖/記者曹逸雯攝)
記者曹逸雯/台北報導
根據商仲業者統計,今年第3季不動產投資市場大型交易買賣金額566億元,比上一季微幅增溫0.3%,單看商用不動產投資交易量則倍增到242億元,主要力道來自本土自用型買方,預估在政府加速地上權標售,積極將游資引入公共建設,以及壽險業投資不動產禁令解套下,按捺已久的資金將「加倍奉還」,預估全年交易金額將上看2,500億元。
據世邦魏理仕(CBRE)統計,今年第1到3季台灣不動產交易量累計1,700億元,預估今年整體交易將上看2,500億元。觀察第3季不動產投資市場,大型交易買賣總金額566億元,比上一季微幅增溫0.3%,與去年同期相比,交易量依舊腰斬。
單看商用不動產投資交易部分,則在第3季逐漸回神,交易量增加到242億元,較上一季倍增,市場主要力道來自本土自用型買方。保險業因為投資禁令解套,在9月共砸下70億元,包括南山人壽買下台中市勤美誠品綠園道,全球人壽標下宜蘭礁溪土地的50年地上權,壽險資金一出手便佔整體不動產市場超過1成的交易量。
世邦魏理仕指出,以第3季商用不動產投資版圖來看,台北交易量僅占整體的3成5,由於台北市精華地段優質商辦多為大型集團持有,鮮少有標的釋出,傾向購買整棟辦公大樓的保險公司只好在內科搜尋租金收入穩定的投資標的,其中以科技業自用的總部大樓最為搶手,目前內湖有數棟總部大樓的屋主有意處分資產,預料將成為未來保險業者在內湖的獵樓標的。
世邦魏理仕台灣分公司投資部資深總監陳俊逸表示,政府加速地上權標售,效法大禹治水以疏導的方式,積極將游資引入公共建設,估計不動產市場將在第4季爆大量、衝破800億元,一次補足今年缺口,全年交易金額上看2,500億元,站穩平均水準;而受政策影響休兵半年的保險業者,在政府帶頭引導游資的作為下,按捺已久的資金也將「加倍奉還」,投入大型地上權開發案。
原文網址: 商辦/政府釋地、保險業解禁 業者看好Q4資金加倍奉還 | 財經新聞 | NOWnews 今日新聞網 http://www.nownews.com/2013/10/01/320-2991818.htm#ixzz2gRUUwVOJ
- Oct 01 Tue 2013 12:42
女性房仲業務員 炙手可熱
女性房仲業務員 炙手可熱
聯合新聞網 20130830
房仲業務多為男性天下,各房仲公司男性業務人員占七成以上,但房仲業調查發現,消費者偏愛女性業務人員服務,女性業務在人力市場炙手可熱。
房仲業者指出,雖然女性是房仲業的少數人口,但不論業績、薪資漲幅和升遷速度,一點都不輸給男性。
目前各家房仲公司年業績超過千萬元的超級業務員(Top sales),往往女性比率超過男性。信義房屋最近五年的年度個人業績前三名,至少有二名是女性;去年全年業績前十名,有五名女性入榜,超級業務員陳明玉更是連續12年榜首。台灣房屋今年前七月業績第一名黃奕也是女性,今年已賣出逾10億元房子,前十名中有七名女性,前五名更清一色為女性。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,女性業務人員給人溫柔細心的印象,在手續複雜的房仲業,給客戶較多的安全感。
- Oct 01 Tue 2013 09:04
大隱開發 把建築當藝術
大隱開發 把建築當藝術
張裕能奉行傻瓜哲學 只想蓋美宅
【連珠君╱台北報導】代銷出身的甲桂林機構董事長張裕能,2001年成立大隱開發建設,推案速度並不快,但地點都十分精華,張裕能自認自己是傻瓜,擁有「明知不可為而為之」的勇氣,並期許自己可以蓋出世界第一的建築,引領建築潮流,充滿藝術家個性的他認為,建築要有靈魂、要很精湛、還要很大氣。
別具風格
張裕能表示:「建築物可以翻譯成Building以及architecture,architecture在希臘語中意指過去幫帝王、宗教蓋的建築物,是涵蓋當時的文化、藝術、人文,不少這樣的建築都存在百年以上,對於來說,architecture才是我想蓋的建築物。」
喜愛藝術的他,經常到國外旅行,笑稱自己把時間都花在旅行上,而非本業,他在旅行中吸收許多藝術風格,結合在建築上,並且重視建築與環境的關係、建築與建築的關係以及建築與人的關係。
建築與建築的關係,意指建築與周邊建築的對應關係,以台北縣淡水紅樹林的2個建案「藍海」及「海納川」為例,2個社區緊鄰在旁,張裕能受到現代城市芭蕾大師喬治巴蘭欽的影響,採雙人舞的概念設計發想,「藍海」為男性,建物高聳,「海納川」為女性,高度較矮,但身型妖嬌。
拉高產品單價
張裕能認為,很多人把建築當作是skill(技能),他認為建築是藝術,但藝術不一定美,而是創造,不過畢竟蓋的是商業住宅,所以一定要美,必須經得起時間、專家以及大眾的考驗。他認為,台灣人的素質很高,只要東西做的好,是不用怕寂寞的,而代銷出身的他,擁有溝通能力,他有把握讓大家懂好的東西,好的地方在哪裡。
其實張裕能會走入代銷業,主要還是看上收入高,不過,他覺得很幸運,因為他喜愛美好的事物,房地產是能將他所喜歡的「美」與「事業」結合在一起,即使已經50多歲了,他覺得自己還是不斷的在學習。
2006年張裕能推出「藍海」,在當時周邊大樓僅每坪10多萬元,張裕能卻以每坪30多萬的價格售出,如今已有每坪40、50萬元的水準,緊鄰在旁的「海納川」,尚未完工也已銷售一空,還有10多戶是一口氣買300多坪,甚至還有住戶在打聽是否有後續的建案,想幫子女或推薦好友來購買。
社區擺放收藏
即使「藍海」及「海納川」都已銷售一空,張裕能還是不斷為社區增添東西,甚至將自己的藝術收藏,放到社區。張裕能表示,既然賣完了,就有錢可以作事情了,賺少一點沒關係,因為很多事情不作,以後就會後悔,也許就是這樣的傻瓜哲學,讓張裕能沉溺在建築世界中,無法自拔。
大隱開發建設小檔案
成立時間:2001年
推案類型:住宅大樓
推案地區:台北縣市
經營理念:追求第一,永不休止
資料來源:大隱開發建設
歷年推案史
●案名:藍海二期-海納川 Ocean-Grand
時間:2008年6月
地點:台北縣淡水鎮紅樹林
類型:住宅大樓
●案名:藍海一期-藍海 Ocean-Blue
時間:2006年10月
地點:台北縣淡水鎮紅樹林
類型:住宅大樓
●案名:海涵
時間:2004年2月
地點:台北市士林區天母
類型:住宅大樓
●案名:師大隱
時間:2000年3月
地點:台北市大安區
類型:住宅大樓
資料來源:大隱開發建設
張裕能小檔案
現職:大隱開發建設董事長、甲桂林廣告董事長
年齡:54歲
學歷:龍華工專肄業
經歷:台北房屋仲介專員、北京達觀房地產經濟負責人
興趣:旅遊、藝術
建築人語:Think different、Do excellent
資料來源:張裕能
紅樹林 將蓋3間美術館
【連珠君╱台北報導】喜愛藝術的張裕能,不僅建築都有藝術的概念在,還預計在台北縣淡水紅樹林打造3間美術館,除現在的「海納川」社區外,面淡水河首排還有2塊基地,都將設置美術館,張裕能表示,等到美術館全數到位,屆時還要舉辦藝術節,讓大家熱鬧一番。
國外考察做足功課
早在2000年張裕能在台北市永康街推出「師大隱」,就曾經以「師大隱」的樣品屋為基地,舉辦「永康街藝術節」,熱鬧非凡,展期還從原本的1個月延長成2個月。喜愛藝術的他,只要有重要的建築物落成,無論位在世界哪個角落,他一定會親臨現場,現在的他甚至可以不作任何準備,侃侃而談建築史、埃及史。
打造「海納川」時,張裕能就決定要打造美術館,深受住戶期待,他說:「淡水紅樹林水岸景觀這麼美,鄰近還有藝術大學可支援,怎麼1家美術館都沒有?」
他甚至說,即使是賠錢的工作,也要去做,更何況,他並不認為會賠錢,因為這是在對的位置,開對的東西,而且也作足功課,在國外知名的美術館區考察,他傻瓜無畏的性格,一覽無疑。
- Oct 01 Tue 2013 09:00
大隱開發董事長 張裕能:建築是永恆的美學作品
大隱開發董事長 張裕能:建築是永恆的美學作品
大隱開發董事長張裕能(左三),日前受到台中市建築經營協會邀請演講,與會員分享建築大師精神。圖/黃繡鳳 |
對於建築美學有獨特見解的大隱開發董事長張裕能,日前受到台中市建築經營協會邀請,以「建築、藝術與行銷」為題,與會員分享建築大師Frank Gehry「建築應該要塑造他所在的時代與場所,但又渴望能夠永恆」。
他強調,建築所要呈現不再只是一棟建物,而是一個可以永恆記憶的美學作品。
近年來,國內建築水準不斷提高,也投入更多的時間在建築設計規畫,還找了國外知名的設計團隊或是國內頂尖設計師加入,讓建案不再只是一個居住的地方,而是一個可流傳於世,甚至與國外知名建築可媲美的建案。
台中富邦天空樹邀建築大師伊東豊雄規畫,基地留了大面積的綠地及獨特的規畫設計造就個案的話題。台北大隱開發則在紅樹林水案地標藍海、海納川、頤海大院注入現代建築融合地景環境,及首座結合紅樹林生態的私人美術館。大隱開發董事長張裕能認為,他要創造的是永恆藝術的建築,也普獲國際建築界認同。
張裕能表示,從建築藝術來看,只要是好個案,經濟好壞不會影響建案推案時程,他也宣示自己勇敢做當代建築的決心,其美學準則為輕、快、準、顯、繁、稠。除建築外觀外,內涵也很重要,如何建造一棟和大地環境融合、給人幸福感覺的宅邸,他認為是推案最重要的課題。
- Sep 29 Sun 2013 15:24
((新竹高鐵建地))--走路到高鐵車站只要幾分鐘 地形方正 環境優越
((新竹高鐵建地))
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(大小坪數數筆任選)
地坪:75坪~600坪
土地型式:建地 面寬:依坪數而定
座向:東、西、南、北
建蔽率/容積率:50% / 200%
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