102年台灣房屋經紀人組第一名-黃奕:「不記得挫折,因為獲得的感動,比付出更多」
黃奕:「不記得挫折,因為獲得的感動,比付出更多」
曾創下1至11月銷售冠軍的台灣房屋竹北自強店經理黃奕,從秘書做起,轉戰業務至今三年。從99年12月進入台灣房屋後,102年2月份即榮獲績效優良第四名,5月份前進為第二名,8月份第七名,就在不斷堅持努力下,102年獲得了台灣房屋經紀人組第一名的最高殊榮。
在掌聲的背後,往往都有不為人知的辛苦過程。但問起黃奕遇過什麼樣的挫折時,她卻笑說「實在回想不起來了」,不同於其他人的回答,讓人對她的樂觀天性印象深刻。黃奕說,她曾在書上看過一句話,是她心無旁騖前進的力量:「努力前面,忘記背後,朝著標竿直跑。」,常保持正面思考,讓她臉上的笑容裡,只有感恩與滿足的快樂。
「挫折其實讓人成長,挫折只是到達目的地前的過程而已」,黃奕說,其實不是沒有挫折,而是抗壓性與耐力都是需要學習的。「房仲業從來不是要我們跑百米奪標,而是能耐住寂寞堅持走到最後。」 景氣好壞都是一時的,她強調,有正確的信念,心態的調整,才在房市低點時播種,高點時收穫。
她回憶在初入行時,成交了一間華廈,如往常一般送客戶到門口,臨別前她與客戶互道感謝時,那位先生微笑說:「太太小孩喜歡就好」。黃奕感動的目送他的背影離開,她看見一個先生對家人的責任與使命。
之後,每當她經過那不起眼的小五金行,那位先生屈身在內工作總是忙碌不堪,讓黃奕想起那晚的那一句話,客戶的努力是為了家人幸福,而她很開心能成就了一個家庭的幸福。「我有幸成為延續幸福感的推手,同時驅使我繼續努力向前,我不記得挫折,是因為一路上,我獲得的比付出更多。」
近幾年土地買氣熱絡,102年至今黃奕成交的14件中,其中3筆土地就約9億元,她說經營土地買賣最怕「吃緊砸破碗」,畢竟沒有人喜歡強迫式行銷。然而建立關係也非一蹴可幾,藉由平常的互動建立信任感,「讓對方某天真的有需要的時候,能夠第一個就想到我」。跟客戶當朋友,不時提供房市訊息外,黃奕也將公司教育訓練所學的專業分析分享給客戶,與客戶教學相長。
14件成交物件中,有7筆為店面,她表示,店面投資的客戶屬於理財型,重理性分析,她會客觀地分析區段的優勢、產品的特性、稀有及未來發展性,最好還帶有租金收益的,最受客戶青睞。她建議,店面的物件,買方自備款約準備四~五成,也要評估區域是已發展成熟,還是發展中,或有未來性,她會針對客戶個性為客戶做好投資風險管理。
她舉例,保守型的理財者,不妨以自備2000萬、貸款1000萬的組合方式,找尋發展中的物件,或者二線店面,純投資或以部分自用部分收租的方式進場,一方面較好找尋到投資標的,穩定中收租,等待未來房價上漲增值空間。若保本型客戶無暇打理租客事宜,可買附近農地或徵收後剛配回的建地,做中長期投資佈局。
若是資金部位充足,穩健型投資者,黃奕會為客戶做專案開發,針對區段、承租業種類別選定買賣標的,事前與客戶充分溝通,「讓客戶賺錢,大家都會介紹客戶給我,我獲得的感動,比付出更多」。
「專注、堅持、敢夢、敢想」是黃奕的座右銘,她也真正做到了。堅持到底不放棄是成交的關鍵,「謝謝台灣房屋,讓我成就許多家庭的幸福,這是我得到第一名最大的收穫!」
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((大塊藍山邊間店面))好市多量販商圈 緊鄰德安科技園區及南山大樓 現買現增值 台灣房屋竹北自強店黃奕0972261314
--臨學區、商業辦公室,周邊大樓林立,消費人口密集
地坪:(依交屋後)坪
建坪: 47.42坪
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主建物:24.95坪
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附屬: 2.44坪
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公設: 9.47坪
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車位: 10.56坪 (B1平面車位)
房屋型式:大樓店面 面寬:5米6 座向:
格局:店面+衛浴 (一樓挑高)
售價:2980萬 (屋主誠意出售)
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鄰近龍山國小、新竹交流道、好市多量販店,交通及生活機能完善
店鋪5米6面寬,室內挑高附夾層室內使用面積約48坪,室內兩層使用空間 真正超值!
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((新竹一號金店面))
--竹科車站正前方 車潮錢潮 一手掌握 穩定收租
地坪:11.62坪
建坪:72.34坪
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主建物:52.49坪
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附屬:5.88坪
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公設:13.97坪
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車位:0坪
房屋型式:大樓店面 面寬:
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售價:4780萬
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((昌益藍海優質商辦))
--群聚效應佳 交通十分便捷 關新路上 園區出入樞紐位置
地坪: 10.6坪
建坪: 117.62坪
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主建物:48.55坪
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附屬: 0坪
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公設: 24.92坪
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車位: 44.15坪 (坡道平面車位*5)
房屋型式:商辦大樓 格局:OPEN 座向:東南
售價:2480萬 只要2360萬
特色說明:
開放彈性空間 分男女化妝間
一層樓6戶共用三梯
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關埔重劃區優質商辦首選
置產投資&自用皆宜
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((世界之窗水岸豪景戶))竹北罕見且唯一的水岸森林系豪宅
總價: 2888萬
格局:4房2廳2衛
總建坪:92.19坪(含車位)
主建物:44.88坪
附屬建物:8.09坪
公設:23.41坪
車位:15.81坪
車位: B2雙平面車位
管理費:70/每坪
建築規劃:地上24層、地下2層、總戶數92戶零店面
每層: 2戶共用2部電梯
座向:座東北 朝西南
位置:竹北市興隆路一段
竣工日期:101年12月
訴求重點:
水岸豪宅第一排,臨路退縮46米,建蔽只蓋23.34%
相當於挪出超大的1252坪綠地給住戶使用
留出一大片空地廣為種樹,綠覆率高達77%
成為竹北罕見且唯一的水岸森林系豪宅
作為一棟標榜免震的大樓
採用近年流行日本新式制震,為此社區最大賣點
近年竹北從未出現如此大尺度退縮的隔震建築
從客廳往外眺望河岸
只有豪華景觀,百年視野、無限棟距能夠形容
日本制震 頂級新穎建材 值得您來入主
屋主貼心精緻裝潢
全屋吊隱式設計大金&日立冷氣
全屋更換TRUST高級門把
客廳落地窗及所有窗台加裝大理石檯面
主臥室電動窗簾
全屋櫥櫃及拉門皆有緩衝設計
流理臺牆面改不銹鋼牆面
插座更換Panasonic插座
全屋LED省電燈泡
雙衛浴天花板皆換高級杉木
大門採用Samsung不鏽鋼密碼急指紋辨識系統鎖
B1貼心設計第二迎賓大廳 計程車也可直接開到B1下車
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((湖口達生路大面寬店地))
--臨25米達生路交通軸線旁 適金店面 超商 大坪數好規劃
地坪:160坪
土地型式:建地 面寬:16米
座向:
建蔽率/容積率:50% / 150%
售價:降價~ 3700萬(每坪約23萬)
特色說明:
25米達生路交通軸線旁
適金店面 超商 大坪數好規劃
絕佳地段 後勢商機無限
緊鄰湖口市區 文中河濱兒童公園旁
生活機能超優 投資自用皆宜
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