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房地合一2.0修法，今（7）日順利在立法院財政委員會完成朝野協商，送院會處理，近期可望完成三讀。最受矚目的施行日期，今日在朝野黨團共識下，決議直接明定今年7月1日上路，此外也新增排除條款，讓個人、營利事業參與都更或危老分回房地若在五年內第一次移轉登記，可適用較低的20%稅率。
另外針對銀行承受不動產擔保品，依銀行法規定須在四年內處分掉，外界擔憂受到房地合一2.0修法衝擊，財政部長蘇建榮今日在協商中也釋出善意，未來會在子法規中明訂，依法令規定限期出售者，可排除在重稅範圍。
立法院財委會日前初審通過所得稅法修正草案（房地合一2.0），僅針對攸關施行日期的爭議條文保留朝野協商。財委會今日由國民黨總召曾銘宗召開協商會議，順利完成協商。
針對法案施行日期，蘇建榮表示，財政部想法還是希望照院版，由行政院定之，若要直接在所得稅法中訂日出條款，作業需要一點時間，可能要兩三個月，且也要搭配內政部實價登錄2.0，最快也要7月1日才有可能上路。
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台北市實價登錄揭露天母豪宅「天母御莊」新交易，今年2月2樓304.5坪，由法人「家三寶」以現金3.22億元買下，這是實價登錄後「天母御莊」的第一次揭露的交易，單價139.2萬元，和「筑丰天母」並列天母最貴巷弄豪宅。
台灣房屋天母七段特許加盟店店長黃翊華指出，天母御莊樓高五層，屬天母少見大坪數豪宅，戶數僅十戶，2013年交屋，目前屋齡八年，走歐式貴族風格，預售時單價約在150至170萬左右，如今天母豪宅市況比十年前行情下修，估計前手屋主應該讓價約一成。
中山北路七段141巷是天母知名豪宅巷弄，因鄰天母公園、櫻花崗公園、磺溪河畔，近日僑學校、美國學校，其中天母一莊、天母御莊和皇翔天母，和鄰近的81巷的橡樹園都屬五層樓高莊園式豪宅，戶數少，低調幽靜，頗受天母富豪喜愛。
觀察今年仍有不少富豪買房以公司名義購入，包括西華富邦和琢白，都有法人交易，似乎無懼政府針對法人的種種限縮。
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竹北又見億元店面交易，「豐邑E&B愛因斯坦」商辦大樓一、二樓店面，去年底以總價1.2億交易，為去年竹北唯一一件億元店面交易，該店面目前由華南銀行承租中，屋主為「隨意鳥地方」負責人陳滿萍及其子女，將名下資產以買賣的方式移轉給自有公司小小實業，屬於自然人出售給自有公司的案例。
近年竹北億元店面交易並不多，2019年僅有天一電子以合計2.4億買下「若山2期若合山」兩戶店面。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，若屋主取得不動產的時間較早，適用房地分離的課稅舊制，屋主可能希望重新配置個人和公司資產，以達到節稅的目標，同時方便出租管理，或為自己餐飲事業長遠規畫布局。
清華會計師事務所會計師彭清淵表示，房地合一稅上路後，不動產節稅效益銳減，若從出租的稅率考量，由法人持有出租，租金全額認列，費用必須取得憑證才能減除，並課20％營利事業所得稅；而自然人出租可以直接抵扣租金的43％做為固定成本，除非個人的收入過高、稅率級距高，否則，改法人持有未必比個人出租划算。
台灣房屋竹北文化直營店經理古心駖表示，「豐邑E&B愛因斯坦」為純商辦大樓，位於竹北喜來登商圈，周遭不少銀行、高檔餐廳、醫美診所等大型業種聚集，竹北大遠百進駐後，商圈人流漸增，客群消費力強勁。
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地坪： 7.4坪
建坪： 46.12坪
〔記者徐義平／台北報導〕高鐵局昨標售桃園、新竹、台中及台南站等4站周邊土地計21筆，共吸引25封標單，最終9標順利標脫，標脫率約42.86%，平均溢價率12.4%，合計標脫總價約49.28億元。其中以國泰人壽出手最為積極，一舉砸下31.20億元標得3筆土地，包括桃園站2筆、新竹站1筆，土地面積合計約3221.83坪。
昨日順利標脫土地包括桃園站2筆、新竹站1筆、台中站4筆以及台南站2筆，共計9筆土地，其中將捷建設、櫻花建設各取得1筆台中站周邊住宅土地，信義全球資產認為，各站皆有亮點，標售熱度回溫，是今年少見的土地標售熱況，開標結果優於預期。
