https://money.udn.com/money/story/5621/5371553?from=ednappsharing

房地合一2.0修法,今(7)日順利在立法院財政委員會完成朝野協商,送院會處理,近期可望完成三讀。最受矚目的施行日期,今日在朝野黨團共識下,決議直接明定今年7月1日上路,此外也新增排除條款,讓個人、營利事業參與都更或危老分回房地若在五年內第一次移轉登記,可適用較低的20%稅率。

另外針對銀行承受不動產擔保品,依銀行法規定須在四年內處分掉,外界擔憂受到房地合一2.0修法衝擊,財政部長蘇建榮今日在協商中也釋出善意,未來會在子法規中明訂,依法令規定限期出售者,可排除在重稅範圍。

立法院財委會日前初審通過所得稅法修正草案(房地合一2.0),僅針對攸關施行日期的爭議條文保留朝野協商。財委會今日由國民黨總召曾銘宗召開協商會議,順利完成協商。

針對法案施行日期,蘇建榮表示,財政部想法還是希望照院版,由行政院定之,若要直接在所得稅法中訂日出條款,作業需要一點時間,可能要兩三個月,且也要搭配內政部實價登錄2.0,最快也要7月1日才有可能上路。

民進黨團、時代力量黨團、民眾黨團皆同意7月1日上路,曾銘宗原本堅持應公布施行後立即上路,要送院會協商,但國民黨立委賴士葆則認為,外界重視此案,不宜再拖,最後跨黨派達成共識,將日出條款定在今年7月1日。

也就是說,2016年後取得房地,在今年7月1日後交易,將適用房地合一2.0;若是在今年6月30日前交易,則還可適用房地合一1.0,預計接下來三個月,將會迎來逃命潮。

此外立委也在協商過程中提案,將個人、營利事業依據都更條例或危老條例參與都更、危老所分回房地,若在五年內第一次移轉登記,也可排除在重稅範圍,可適用20%稅率。

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https://money.udn.com/money/story/5621/5371229?from=ednappsharing

台北市實價登錄揭露天母豪宅「天母御莊」新交易,今年2月2樓304.5坪,由法人「家三寶」以現金3.22億元買下,這是實價登錄後「天母御莊」的第一次揭露的交易,單價139.2萬元,和「筑丰天母」並列天母最貴巷弄豪宅。

台灣房屋天母七段特許加盟店店長黃翊華指出,天母御莊樓高五層,屬天母少見大坪數豪宅,戶數僅十戶,2013年交屋,目前屋齡八年,走歐式貴族風格,預售時單價約在150至170萬左右,如今天母豪宅市況比十年前行情下修,估計前手屋主應該讓價約一成。

中山北路七段141巷是天母知名豪宅巷弄,因鄰天母公園、櫻花崗公園、磺溪河畔,近日僑學校、美國學校,其中天母一莊、天母御莊和皇翔天母,和鄰近的81巷的橡樹園都屬五層樓高莊園式豪宅,戶數少,低調幽靜,頗受天母富豪喜愛。

觀察今年仍有不少富豪買房以公司名義購入,包括西華富邦和琢白,都有法人交易,似乎無懼政府針對法人的種種限縮。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,房地合一新制,針對法人持有五年內的賣屋所得,從20%的營所稅,改課35%至45%的房地合一稅,央行也祭出信用管制,限縮法人購買豪宅的貸款成數降為四成。

張旭嵐指出,不過限貸對於滿手現金的高資產族而言,似乎完全不受影響,且若為家族置產,或企業轉投資置產,持有五年不算難事,尤其要有轉手、有獲利才課稅,若是不動產取得價格低,或是有發展性的區域或產品,長期增值空間大,因此以法人置產投資,仍會是企業資產規畫的選項之一。

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https://ctee.com.tw/news/industry/419776.html

竹北又見億元店面交易,「豐邑E&B愛因斯坦」商辦大樓一、二樓店面,去年底以總價1.2億交易,為去年竹北唯一一件億元店面交易,該店面目前由華南銀行承租中,屋主為「隨意鳥地方」負責人陳滿萍及其子女,將名下資產以買賣的方式移轉給自有公司小小實業,屬於自然人出售給自有公司的案例。

近年竹北億元店面交易並不多,2019年僅有天一電子以合計2.4億買下「若山2期若合山」兩戶店面。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,若屋主取得不動產的時間較早,適用房地分離的課稅舊制,屋主可能希望重新配置個人和公司資產,以達到節稅的目標,同時方便出租管理,或為自己餐飲事業長遠規畫布局。

清華會計師事務所會計師彭清淵表示,房地合一稅上路後,不動產節稅效益銳減,若從出租的稅率考量,由法人持有出租,租金全額認列,費用必須取得憑證才能減除,並課20%營利事業所得稅;而自然人出租可以直接抵扣租金的43%做為固定成本,除非個人的收入過高、稅率級距高,否則,改法人持有未必比個人出租划算。

台灣房屋竹北文化直營店經理古心駖表示,「豐邑E&B愛因斯坦」為純商辦大樓,位於竹北喜來登商圈,周遭不少銀行、高檔餐廳、醫美診所等大型業種聚集,竹北大遠百進駐後,商圈人流漸增,客群消費力強勁。

而該店面一、二樓合計近250坪,使用面積大,適合銀行,賣場等業種,或國際品牌展示中心。該店面目前由華南銀行承租中,以周邊一樓大店面月租金每坪1,500~2,000元的行情推估,該店面每月租金至少有37~50萬元,未來若有機會帶租約出售,身價行情還有上漲空間。

 

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賀成交!!高鐵嘉興路福興東路大面寬角店 黃奕販賣美好生活0972261314--高鐵區唯一食衣住行生活機能佳之成熟商圈


地坪: 7.4

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房屋型式:大樓店面   

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國壽大手筆標高鐵地 31億搶下桃竹3221坪

〔記者徐義平/台北報導〕高鐵局昨標售桃園、新竹、台中及台南站等4站周邊土地計21筆,共吸引25封標單,最終9標順利標脫,標脫率約42.86%,平均溢價率12.4%,合計標脫總價約49.28億元。其中以國泰人壽出手最為積極,一舉砸下31.20億元標得3筆土地,包括桃園站2筆、新竹站1筆,土地面積合計約3221.83坪。

昨日順利標脫土地包括桃園站2筆、新竹站1筆、台中站4筆以及台南站2筆,共計9筆土地,其中將捷建設、櫻花建設各取得1筆台中站周邊住宅土地,信義全球資產認為,各站皆有亮點,標售熱度回溫,是今年少見的土地標售熱況,開標結果優於預期。

信義全球資產經理王維宏指出,隨著高鐵南港站通車,高速鐵路網絡建置全數完成,旅次較高的台中站、桃園站、新竹站商業區土地也成為大型投資案搶插旗的區域,本次國壽投資桃園、新竹站區土地,除使兩站區商業區創標售新高價,也有機會帶動周邊住宅區發展。

此次國泰人壽出手標得的土地,包括中壢區青平段47、52地號,前者每坪標脫單價約98.51萬元,後者每坪標脫單價更突破百萬元,每坪約103.14萬元,創高鐵局標售以來每坪最高標脫單價。至於新竹站首次有商業地釋出,國壽便出價每坪約90.02萬元取得。

不過,其實國泰人壽很早即布局高鐵站周邊土地,2012年9月砸下43.23億元首度插旗高鐵桃園站,根據信義全球資產統計,4年來國泰人壽陸續布局桃園、新竹及台中站各站周邊土地,地上權及所有權土地合計砸下85.59億元,取得8.25萬餘坪土地,其中桃園站最積極,陸續砸下63.73億元取得6.82萬坪土地。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出,桃園兩筆商業區標脫土地皆緊鄰華泰名品城,兩筆土地合計達2033坪,最大優勢除桃園高鐵站及機場捷運外,還緊鄰目前已營運的華泰名品城一期,未來還有二、三期及飯店規劃,雖然近來青埔特區住宅餘屋多,房市黯淡,但隨著國壽再加碼桃園特定區,加上商城人潮帶動,青埔特區房市可望逐步回穩。

其餘標脫土地中,台中站周邊烏日區新榮和段148地號最熱門,共吸引13封標單搶標,最後由櫻花建設以每坪35萬元得標,溢價率47%,是本次溢價率最高土地,同時也是台中站區住宅區土地歷來最高價,土地單價更首度突破30萬元。

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檢視較大的地圖

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地坪: 13.96

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  • 車位: 19.04坪 (坡道平面車位*2)

房屋型式:大樓住家 

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[二宅]偏重在事業上有所成就,同時對生活品質有所嚮往的客群,希望回到家後是比較休閒的,不僅可以獨享私密,還能享受開放輕鬆的生活空間

 

特別是廚具規劃了120 X 280 cm 的大中島操作台,讓餐廳成為家庭生活的重心

 

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