部分工業地 三年來漲數倍

〔記者徐義平／台北報導〕近三年來台商積極透過境外公司回台大舉購買工業土地及設廠，已造成工業土地翻倍漲；以中壢工業地為例，三年前每坪行情僅十萬元出頭，目前每坪已突破二十萬元，甚至要邁向三字頭，三年來工業地價格翻了數倍。

第一太平戴維斯總經理高銘頂指出，這波台商回流設廠，以物流業種需求較大，主要鎖定交通便利的工業區，且廠房的基礎道路設施可規劃讓大型貨櫃車進出方便，首選是大台北地區；但因為大台北地價太貴，台商多半選擇地價相對便宜的桃園設廠，也有不少台商選擇台中工業區。

從股市觀測站公告可發現，在中國江蘇與廣東均有設廠的台耀科技，前陣子就砸下三．一八億元在平鎮區買進二五○○坪工業土地；在中國福州、瀋陽、太倉及長沙等地設廠的伍享工業，今年初砸下四．三八億元買進中壢工業區約二三○○坪工業土地；去年有漢伯客企業以二．一七億元買進八德區約一二四三坪工業土地。

仲量聯行副總吳瑤華指出，這波台商回台設廠的土地面積需求，主要仍以一到兩千坪的工業土地為大宗，甚至有業者看好台商回流設廠需求，直接購買大面積工業土地，將道路等基礎設施做好後，再切分小塊面積出售。

電子商務業 也有買地需求

近三年除台商回台設廠掀起風潮外，電子商務業者也積極尋找可設立物流中心的土地，像MOMO購物網，或日商優衣庫最近積極發展網路購物平台，未來也有設立物流中心需求。

商仲業者分析，過往外資來台投資房地產，主要是鎖定商業用途的指標商辦及商場，較少直接購買素地開發；近期最著名的案例是中國信託信義總部由英屬維京群島商子樂開發股份有限公司及碩河開發股份有限公司買下。((by自由時報))